大直水岸跌破200萬(wàn)，大湖山莊38年透天飆1.4億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大直水岸跌破200萬(wàn)，大湖山莊38年透天飆1.4億
新聞?wù)?/span>
  • 大直水岸跌破200萬(wàn)，大湖山莊38年透天飆1.4億
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】大直水岸豪宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)修正，根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，2015年5月和7月輕井澤分別成交1戶(hù)水岸景觀豪宅，兩筆交易房?jī)r(jià)相差超過(guò)1成，其中7月成交的10樓戶(hù)別，成交總價(jià)為2.4億元，換算單價(jià)約為181萬(wàn)元，不僅房?jī)r(jià)跌破每坪200萬(wàn)元，前後兩筆交易單價(jià)相差將近13％。另外，內(nèi)湖的大湖山莊則出現(xiàn)億元級(jí)透天交易案，研判應(yīng)是為了整合土地而購(gòu)買(mǎi)。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，2015年以來(lái)輕井澤有兩戶(hù)的交易資料，其中5樓2015年5月成交約2.76億元，拆算單坪成交行情約為209萬(wàn)元，不過(guò)一筆7月的成交資料，輕井澤高樓層的10樓則成交2.4億元，同樣為154坪左右的大小面積，房?jī)r(jià)則落差有3500萬(wàn)元，兩戶(hù)房?jī)r(jià)相差超過(guò)1成。
 
信義房屋不動(dòng)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶(hù)跌破每坪200萬(wàn)元開(kāi)始，對(duì)於大直水岸第一排的景觀豪宅已經(jīng)產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，據(jù)了解該社區(qū)還有一筆交易的價(jià)格也跌破每坪200萬(wàn)元，而現(xiàn)在市場(chǎng)上的買(mǎi)方對(duì)於行情波動(dòng)也相當(dāng)敏感，未來(lái)出價(jià)勢(shì)必會(huì)參考該戶(hù)的成交行情。
 
雖然大直水岸第一排價(jià)格出現(xiàn)修正，但也有一項(xiàng)正面指標(biāo)，曾敬德指出，降價(jià)就能找到買(mǎi)方接手，也能慢慢替價(jià)格找到底部支撐。另外，內(nèi)湖的大湖山莊街則有一筆38年的透天交易紀(jì)錄，成交總價(jià)高達(dá)1.4億元，研判購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)該視著眼於129坪的土地面積，換算土地單價(jià)每坪土地約為109萬(wàn)元，且現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)未來(lái)土地部分還是適用房地分離的舊制，相對(duì)有利。